Рынок недвижимости во время мирового финансового кризиса

В конце прошлого года грянул мировой финансовый кризис, что не могло не сказаться на Сочинском рынке недвижимости. Соответственно спрос на жильё резко упал. Говоря по-другому, рынок просто встал. Это вызвало резкое падение цен. Но даже заниженная стоимость на ликвидные объекты ситуацию не спасла, спрос так же оставался низким. Многие застройщики просто остановили свои проекты, решая свои внутренние проблемы или просто выжидая дальнейшего развития ситуации.

Так продолжалось вплоть до января этого года, когда появилось небольшое шевеление... Многие застройщики связанные кредитными обязательствами начали сыпать выгодными предложениями 15-20% скидками (некоторые «индивидуальные», могли доходить и до 30%), всевозможными акциями, бесплатными метрами... Некоторые собственники начали продавать свою недвижимость по ценам ниже рыночных. Покупатели стали обращать свои взоры в сторону жилья эконом класса.

Что касается цен, то сейчас цена жилья «эконом класса» варьируется в пределах от 40 000 руб./м² до 60 000 руб./м², «бизнес класс» от 70 000 руб./м² до 80 000 руб./м², а «элит класс» 100 000 руб./м² и более... Так же нужно отметить, что цена очень сильно зависит от расположения жилья и района, в котором находится объект. На вторичном рынке сегодня покупателей интересуют однокомнатные квартиры не дороже 3 млн. рублей, хотя раньше такая квартира стоила от 3 до 4 млн. рублей. Единственная цена, которая осталась практически без изменения это на «элитное» жилье.

В настоящее время наметился небольшой рост цен, но будет ли он постоянным пока судить рано уж слишком не стабильная ситуация в России. Наверняка свою корректировку цен регулярно будут вносить бушующие «XXII Зимние Олимпийские игры», а так же постепенно улучшающаяся инфраструктура.