Здравствуйте Алексей.

Вы в праве, применить любой из указанных Вами способов расчета при условии, что они будут согласованы (приняты) Продавцом и Покупателем.

В случае, если расчет будет произведен после проведения государственной регистрации, при проведении регистрационных действий в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись об обременении права собственности Покупателя на приобретенный им объект недвижимости (ипотека в силу закона) в связи с неисполнением Покупателем своего обязательства по оплате приобретенного им объекта недвижимости.

Наличие данного обременения лишает Покупателя права на отчуждение (любым способом) приобретенного им объекта недвижимости, до момента полной оплаты в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи об обременении права собственности Покупателя. Снятие обременения осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости на основании заявлений Продавца и Покупателя о снятии обременения, в связи с полным расчетом в соответствии с указанным договором.

В договоре стороны обязаны указывать сумму стоимости объекта недвижимого имущества, которая в действительности передается от покупателя продавцу в качестве оплаты за проданный объект недвижимости.

В отношении налога с суммы продажи объекта (жилое помещение) находящегося в собственности продавца менее трех лет. Действующим законодательством установлен предел в размере 1000000 рублей, при котором налог не взимается,  при сумме продажи более 1000000 рублей взимается налог в размере 13% с суммы превышающей указанный предел.

Здравствуйте Владимир.

В случае если существуют опасения в отношении правильности оформления сделки и проведения расчетов, необходимо в обязательном порядке обратиться за юридической помощью к специалистам, для сопровождения сделки, в том числе обеспечении безопасности при проведении расчетов. Действуя самостоятельно, вы подвергаетесь не оправданному риску.

Этапы оплаты и способ передачи денежных средств определяется сторонами договора самостоятельно, без каких либо ограничений. Надо отметить, что наиболее безопасным способом расчета при продаже недвижимости, является безналичный способ, при котором покупатель перечисляет денежные средства за приобретенный им объект недвижимости, со своего расчетного счета на расчетный счет продавца указанный в договоре.  

Здравствуйте Инна.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) жилых помещений

Здравствуйте Татьяна.

Федеральный закон № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве жилья» предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы (УФСГРКК). Таким образом, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в УФСГРКК, то повторно зарегистрировать сделку в отношении этого же объекта недвижимости уже невозможно, данное обстоятельство сводит риск двойных продаж при заключении договора долевого участия в строительстве к минимуму.

Для получения сведений из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, обременений  арестов (запрещений), Вам необходимо обратиться с заявлением о выдаче интересующих Вас сведений в УФСГРКК по месту нахождения объекта недвижимости. 

Здравствуйте  Альбина.

В указанный Вами период 1984-1987г.г., сделки с недвижимостью подлежали обязательной регистрации в органах технической инвентаризации (БТИ), по месту нахождения объекта недвижимости, под условием их недействительности в случае отсутствия такой регистрации. Сделки не прошедшие регистрацию в указанном порядке не порождали юридических последствий связанных с возникновением, переходом или прекращением прав, на объекты недвижимости являющиеся предметом данных сделок. Учитывая указанные обстоятельства, перечисленные Вами договоры дарения не прошедшие регистрацию в установленном законом порядке, не изменили правовой статус Вашего отца, как собственника объекта недвижимости, существовавшего до заключения договора дарения 1984 года. Соответственно, первичные правоустанавливающие документы отца, на основании которых он владел объектом до заключения договора дарения в 1984 году, являются легитимными по состоянию на сегодняшний день, и могут считаться подтверждением наличия у него права собственности на жилой дом. Обращаю Ваше внимание, что наш ответ, имеет условный характер, учитывая, что указанные Вами документы не были представлены для изучения.

   Здравствуйте Анна.

Доверенность, на осуществление действий связанных с приватизацией жилого помещения, удостоверенная нотариусом являться достаточным основанием для обращения с заявлением о приватизации жилья от имени Доверителя, в данном случае Вашего отца. В доверенности обязательно должна быть указана доля  доверителя в праве собственности на приватизируемое жилое помещение, которая будет передана в результате оформления договора о приватизации жилья.  

 Здравствуйте Владимир Алексеевич.

В отношении описанной Вами ситуации не правомерно применение  ст.234 ГК РФ о приобретательной  давности владения имуществом. Ваше пользование указанным земельным участком осуществляется на основании договора аренды. В случае смены собственника имущества находящегося в аренде, права  и обязанности арендатора и арендодателя (нового собственника  указанного имущества) сохраняются на прежних  условиях, содержащихся в данном договоре аренды, до момента его расторжения.  Вам необходимо обратить внимание, на условия о прекращении и продлении срока вашего договора, учитывая, что все вопросы, касающиеся договора аренды Вам придется решать с новым собственником данного земельного участка.  В связи с отсутствием информации о том, на каком основании вы владеете летней дачей находящейся на данном земельном участке, не возможно, учесть это обстоятельство в нашем комментарии.     

Здравствуйте, Ольга!

В описанном Вами случае прописанный человек, не являющийся собственником доли квартиры, не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Его прописка в квартире в этом вопросе значения не имеет.

Однако в случае, если квартира является муниципальной, при заключении договора приватизации (договора передачи квартиры в собственность граждан) все лица, зарегистрированные на постоянной основе, будут иметь право на долю в указанной квартире.

Здравствуйте, Евгений!

В случае получения отказа нотариуса в совершении нотариальных действий, жене умершего собственника необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании данного отказа.

После оформления наследства у собственника 35/100 есть право обратиться в суд с иском о выделе его доли в натуре в виде части здания (кормоцех с пристроенной котельной) с последующим оформлением права на земельный участок и присвоением указанному объекту отдельного почтового адреса.

Здравствуйте, Наталья!

Вы можете купить квартиру на этапе наличия проектной и разрешительной документации на строительство дома и заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Указанный договор в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:

— сведения о сторонах договора (застройщике и участнике долевого строительства);

— предмет, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства. В случае отсутствия в договоре указанных условий или одного из них, такой договор считается незаключенным.

Здравствуйте, Александр!

Для получения консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашим специалистам по конкретно интересующему Вас объекту, так как ответить на Ваш вопрос можно только при условии наличия информации о конкретном застройщике. Вы можете обратиться в офис продаж нашей компании по адресу: г. Сочи, ул. Конституции, 24а, тел.: (8622) 64-53-17, 64-66-73, e-mail: info@ys-realty.ru.

Здравствуйте Елена!

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ.

Пунктом 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром установлено: Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. По действующему законодательству, смежная граница должна быть согласована при межевании одного из соседних участков. В случае, если согласования нет, то земельные споры рассматриваются в суде согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, Ваш отказ от участия в межевании должен быть обоснован. Основанием отказа может служить нарушение Ваших имущественных прав в результате проведения межевания указанных земельных участков, о котором Вы должны заявить, своевременно предоставив мотивированный отказ.

Здравствуйте, Андрей!
Да, можете. При условии согласия на это продавца квартиры и указании соответствующего порядка расчетов в договоре купли-продажи квартиры.

Здравствуйте!

Вам необходимо внимательно ознакомится с условиями заключенного договора. Скорее всего, там есть условия ответственности за несоблюдение обязанности по уплате денежных средств, также условия расторжения договора и возврате оплаченной Вами суммы. Исходя из имеющейся информации, Вы первая необоснованно нарушили условия договора, прекратив внесение установленных договором платежей.

В отношении невыполнения застройщиком обязательства по сдаче объекта в срок, установленный договором, в соответствии с ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", дольщик может письменно заявить застройщику о расторжении договора долевого участия в связи с тем, что строительство дома не укладывается в сроки, установленные данным договором. В случае, если в течение срока, установленного договором или законом, дольщик не  получит оплаченные денежные средства, он вправе обратиться в суд и потребовать помимо оплаченных денежных средств так же возмещение понесенных убытков и выплату неустойки.

Здравствуйте!

Вы можете оформить договор дарения у нотариуса, в этом случае доверенность для УФСГРКК на Вашу сестру делать не нужно. Одаряемая самостоятельно подаст заявление на государственную регистрацию за себя и за дарителя.

Кроме того, Вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, которое вместе с Вашей сестрой зарегистрирует договор дарения в УФСГРКК. Единственное условие – в данной доверенности должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной. Кроме того, целесообразно заключить с доверенным лицом договор о доверительном оформлении дарственной.

Добрый день!

При условии надлежащего оформления Вашего права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора дарения, повторное оформление права собственности иными лицами на данный объект невозможно.

Вами представлено недостаточно информации об оформлении Вашей бабушкой сделки. Полноценную юридическую консультацию Вы можете получить исключительно при условии предоставлении всех имеющихся данных.

Здравствуйте, Валерий Иванович!

Возможно. Весь спектр услуг по подбору, оформлению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, находящейся на территории г. Сочи представлен в нашей компании. Вы можете обратиться в офис продаж нашей компании по адресу: г. Сочи, ул. Конституции, 24а, тел.: (8622) 64-53-17, 64-66-73, e-mail: info@ys-realty.ru и получить профессиональную консультацию по любым объектам недвижимости, расположенным в нашем городе.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) жилых помещений.

Здравствуйте, Николай!

Граждане, проходящие срочную службу в армии, не относятся ни к одной из категорий, освобождаемых от уплаты земельного налога, перечисленных в статье 395 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте, Яна!

Льгота по полному освобождению от оплаты жилья и коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, газ, электричество, горячее водоснабжение, центральное отопление, а в домах, не имеющих центрального отопления, - предоставление топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и другие коммунальные услуги) распространяется на Героев Российской Федерации, Героев Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы и совместно проживающих с ними членов их семей. Указанные льготы сохраняются за пережившими супругами и родителями лиц данной категории (ст. 5 Закона РФ "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" от 15 января 1993 г. N 4301-1). Кроме того, указанные льготы предусмотрены для Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы (ст. 3 ФЗ от 09.01.1997 N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы").

50-процентную скидку в оплате занимаемой общей площади жилых помещений имеют граждане, проживающие в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в приватизированных жилых помещениях. Подобная льгота предоставляется всем категориям инвалидов; семьям, имеющим детей-инвалидов; жертвам политических репрессий; членам семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участникам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий на территории других государств; лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда".

Кроме того, льгота в виде 50-процентной скидки в оплате занимаемой общей площади жилых помещений предоставляется ряду категорий ветеранов. Согласно Федеральному закону "О ветеранах" ветеранам труда установлена льгота - оплата в размере 50% занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади) в пределах социальной нормы площади жилья, установленной законодательством субъекта Российской Федерации (п. 8 ст. 14).

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления могут самостоятельно вводить льготы для отдельных категорий граждан.

Что касается того, что собственник не проживает и не зарегистрирован в квартире, то, в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении, свидетельство о регистрации по месту пребывания, справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал и др). При этом, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Вышеуказанный перерасчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Необходимо отметить  также, что оплата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома начисляется вне зависимости от проживания собственника жилья.

Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, вы избавлены от обязанности по уплате налога от продажи указанных Вами квартир.

Здравствуйте, Ирина!

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, участие в приватизации несовершеннолетнего ребенка является обязательным в силу закона.

Здравствуйте!

Положениями ст. ст. 567 и 568 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с положениями ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого имущества (в том числе квартир), является объектом налогообложения НДФЛ по ставке 13%, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости. Таким образом, вы не являетесь плательщиком НДФЛ по ставке 13% так как не получаете доход при обмене квартир.

Здравствуйте, Андрей!

В настоящее время права иностранных граждан на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Первое ограничение, которое касается данной категории лиц, содержится в ст. 15 Земельного кодекса РФ. Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу. А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель утвержден Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками". В частности, в Краснодарском крае иностранным гражданам запрещено покупать земельные участки на территории следующих муниципальных образований: Ейский, Каневский, Мостовский, Приморско-Ахтарский, Славянский, Темрюкский, Туапсинский, Щербиновский районы, город Анапа, город-курорт Геленджик, город-курорт Новороссийск, город-курорт Сочи.

Здравствуйте, Александра!

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Намерение не регистрировать ребенка по месту жительства и не включать его в договор приватизации незаконно.  Договор приватизации может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица при установлении факта ущемления прав несовершеннолетнего.

Добрый день!

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". До этого времени регистрация осуществлялась органами БТИ, кроме того, договор дарения в обязательном порядке должен был быть нотариально удостоверен. При условии, что нотариальная форма договора дарения была соблюдена, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за Вашим мужем на момент его смерти на основании заключенного в 1990 году договора дарения и включения указанного имущества в наследственную массу, после чего в порядке наследования (Вы являетесь наследником 1-й очереди) оформить свое право собственности на долю в указанном доме у нотариуса по месту открытия наследства.

Добрый день, Александр!

В связи с тем, что Вам остался последний шаг в длинной процедуре приватизации земельного участка, соответственно остался и последний платеж, а именно уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. Размер и порядок взимания государственной пошлины регламентированы гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, либо на создаваемый  или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 200 рублей (п. 1. ст. 333.33 НК РФ).

Добрый день, Андрей!

Полно и всесторонне ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, т.к. не достаточно предоставленных Вами сведений. Кроме Вашего желания увеличить земельный участок необходимо знать фактическую возможность, т.к. прилегающая пустая земля может иметь собственника, который не разделит Вашего желания.